ホームインスペクション制度について
クローズアップされているのが、中古住宅のなかから「良質な住宅」を選り分ける「ホームインスペクション制度（中古住宅検査制度）」です。検事に匹敵する力を持つ「アメリカのインスペクター」ホームインスペクションは、中古住宅の年間取引数が四〇〇万戸を超えるアメリカで生まれました。日本の中古住宅の取引数が約一六万戸程度ですから、アメリカは日本の二五倍近くの市場規膜があり、その分、早くから中古住宅の検査システム
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隙間だらけの断熱材
断熱には、外張り方式と内張り方式があります。どちらがいいかは一概には言えませんが、理論上は外張り方式のほうが断熱効果はいいと思います。けれども住宅のように開口部が不規則だったり、バルコニーや下屋などが複雑な形状の場合は施工そのものが難しいことがあり、また施工時に雨の影響を受けやすいといった施工上の問題があります。断熱材そのものにはいろいろな種類があり、それぞれ採用しているハウスメーカーによって良い
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天然木材のさまざまな活用法
近頃では血液サラサラ効果を期待した「ブラバン茶」が話題になっております。それはフランスのとある海岸の松の皮から抽出した成分で作りました。その味は烏龍茶よりもアッサリしていて飲みやすく、むしろ紅茶に近いかもしれません。高脂肪の食事の関係で、ドロドロ気味の血液をサラサラに代えてくれる身近な飲料として日本でも大評判です。長寿の源であるアカマツにもそれに近い成分が含まれることは容易に考えられます。それを知
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中古でも立派に売買できるような流通システム
個別暖房ではなく、全室暖房の考え方ですが、これも高断熱・高気密だからこそ、経済的にできるのです。このヒントは、知人のアメリカ人から拝借したものです。アメリカでも全室暖房の考え方は徹底していて、ちょっと留守にするときやクリスマス休暇などで家を空けるときでも、小さな熱を絶やさないというのです。知人の家は、築後五〇年もたっている古いものですが、断熱・気密性能こそ新しい住宅にかなわないにしろ、熱を絶やさな
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売買契約書に特約条項を挿入
売買契約書に特約条項を挿入し、「アフターサービス基準」を提示する方法でおこなわれている。アフターサービス期間は一般に、以下のようになっている。（1）屋根の雨漏り＝一〇年、（2）外壁からの雨漏り＝五年、（3）構造・機能をそこなうコンクリート躯体のひびわれ・破損＝二年、（4）浴室床の漏水＝一〇年、（5）給排水管からの漏水＝五年、（6）電気配線の結線不良＝五年、（7）窓や玄関扉の雨漏り＝二年、（8）屋根
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木造住宅について
在来木造住宅については、災害のたびにいろいろな噂が流れます。地震に弱い、火事で燃えやすいなど。そうしたイメージができる原因のひとつは、「木」そのものについての断片的な偏った知識にあるのではないでしょうか。木は、薪などとして燃料に使われたり、腐食やシロアリの被害で朽ちたりすることなどから、弱いというイメージがつきまとっているようです。もうひとつの原因は、日本全国にある一戸建ての大部分を在来木造住宅が
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新築時だけ地震に強ければいいのか
住宅は、本来、人間を外界の変化から守るための住処（シェルター）です。たんに雨露をしのげるだけでなく、暑さ・寒さ、音、ホコリ、有害物質。湿度などの厳しい自然環境から生活者を守ってくれるものでなければなりません。このシェルターに求められる基本的性能には、１断熱２防湿・防水３防風４防火・耐震５遮音６資産価値（耐久性）などがあります。ＷＨＯ（世界保健機関）の住宅憲章にも「住宅は安全で、快適で、健康で、経済
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平成15年１月から導入された生前贈与の方式
住宅購入の際、現在同居中の親の援助を受ける場合に、親が住居の名義を子供の名義にしておきたい人や、自分の元気なうちにある程度の財産を子供に分けておきたい人には利用したい制度です。この新しい制度は、親の贈与（生前贈与）に大きな非課税枠を設けて生前贈与をしやすくし、親が亡くなったときに生前にしたものも含めて相続税一本で清算しようという制度です。ただし、一度、この制度を選択すると以後、従来の制度である生前
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頭金とは別に購入価格の５〜６％の費用が必要
マイホームを購入する際に必要となる手持ち資金は、まず頭金を思い浮かべますが、頭金とは別に必ず用意しなければならない諸費用があります。手持ちの現金・預金がまったくない人でも、諸費用も含め建設費の100％以上を融資する住宅ローンもあります。しかし、担保の価値のないものに金利がつくお金を用意することはあまりおすすめできません。諸費用には融資手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料・特約火災保険料（任意）
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土地税制の強化
土地投機を鎮静化させたもう１つの要素は、昭和62年９月に国会を通り、同年10月１日から施行された土地超短期譲渡所得に対する重課税制度である。これは所有期間が２年以内、つまり土地を購入してから２年以内に転売するような土地転がしについては国税、地方税合わせて利益の96％の税金がかかるというものである。これは他の所得とは完全に分離されて課税されるから、土地転がしによる利益は事実上いっさいないに等しくなる
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