冬にいただいた別荘へのご招待
親しくさせていただいている方から、所有する別荘に遊びに行くから、みんなで来ないかとお電話をいただきました。詳しくお聞きすると、避暑地として有名な所にあるそうです。お誘いいただいたのは冬でしたが、私達が住む所よりは暖かいはずだからと言っていただけました。しかし、よく考えてみると、避暑地はその方が住む所よりは寒いはずです。普段は温暖な所に住んでおいでなので、冷え込む所に行って大丈夫なのか気になりました
冬にいただいた別荘へのご招待... の続きを読む
えっ！工事費が4倍に・・・
Kさんの家は、今では珍しくなったFRP（ポリエステル）の浴槽でした。約20年を経過して老朽化したため、ホーロー浴槽に取り替えることにしたところ、風呂釜を新しくするなどの工事で見積金額は約50万円でした。ところが、着工してびっくり。古い浴槽を取り出したところ、浴室の床や壁はすっかり腐食していて風呂釜どころではありません。工事を請負っていた工務店も驚いて、あわてて見積り直したところ、費用は4倍にもはね
えっ！工事費が4倍に・・・... の続きを読む
自分の持ち物のうちの必要なものが入ることを意識
廊下には掃除機など不定形で大型の品をしまえる収納が便利です。また、廊下の収納は内部に照明がないと、中が見えず、モノが探しにくいので、照明の有無もポイントです。ちなみにマンション住まいで、片付かない大物グッズベスト３は掃除機、ゴルフバッグにベビーカー。その３点が収納できるかどうかを考えながら間取図を見ると失敗しなくて済みます。また、売主によっては収納率という数字を物件資料に載せていることがあります。
自分の持ち物のうちの必要なものが入ることを意識... の続きを読む
誰も保証してくれない競売物件
競売物件は自分のものになってみないと状態が判らない物件だから、これぐらいのことがあるのは覚悟しておかなければならない。運悪くこの不動産屋はこんな物件に当たってしまったが、不動産競売に参加する以上、多かれ少なかれ誰にでも起こり得る話なのだ。したがって、競売物件に入札を決断する時には、細心の注意と悲観的な見方が必要だろう。楽観的に「大丈夫だろう。きっと」などと考えてダメだ。ちょっとでも不安があれば、や
誰も保証してくれない競売物件... の続きを読む
アーチの活用を考えてみる
アーチは組み立て式ですから、どのくらいの高さにするかはお好みしだい。各段に棚板を渡して、本棚をつくります。この棚に、本、文房具、おもちゃ類を収納しますが、収納力はかなりのものです。棚板を渡さない段にはフックをつけて、手さげカバンやズック入れをハンギング。一畳もあればりっぱな子どもコーナーができました。このアーチのよさは、取りはずしがきくことです。また、机以上にもさまざまな使い方ができるのも魅力。後
アーチの活用を考えてみる... の続きを読む
変動金利型で生活防衛が図れると割り切って活用
購入価格が高い時期だったのでステップ利用者も多かったといえます。当初5年間は4万5061円の返済額が1・7倍の7万6778円になるので厳しく、変動金利型への借り換えが得策かもしれません。5年間は毎月返済額が変わらないという利点を生かし、変動金利型の25年返済ならば約166万円○○年返済ならば約119万円が5年間軽減できます。その後6年目からの1・25倍を上限とする返済額の変更があっても、ステップ返
変動金利型で生活防衛が図れると割り切って活用... の続きを読む
貸したらどうなるかシミュレーションしておく
こんな事態に陥らないためには、購入を考えた時点で買った物件を売ったら、貸したらどうなるかをシミュレーションしておくこと。いくらで売れるかはその地域の中古相場を見ればわかります。現在築５年の物件、築10年の類似物件を探し、それがいくらになっているかを見れば、５年後、10年後にいくらくらいに下がるかがわかります。中古相場については駅ごとのデータなどもありますが、それよりはネットの住宅情報サイトで実際の
貸したらどうなるかシミュレーションしておく... の続きを読む
東京の木造住宅密集地域
東京の木造住宅密集地域は、「つぎの関東大震災」の襲来が地震学的に確実視されていることを考えれば、その防災対策、安全対策は緊急に必要だ。阪神淡路大震災で六〇〇〇人という現代の先進諸国では極めて多数の犠牲者がでたのは、木造密集住宅の倒壊と火災が原因だったから、なおさらである。しかし、民間頼りの「都市再生」では、バブル時代の悪夢が繰り返されないという保証はどこにもない。マスコミの分析的な報道が少ないこと
東京の木造住宅密集地域... の続きを読む
低層地域に高層マンション群
東京圏はいま、空前の高層オフィス・ビルやマンションの建築ラッシュである。日本はバブルとその崩壊による後遺症で一〇年を超す不況に苦しんでいる。ところが建築だけは活況を呈して、バブル時期を上回る規模なのだ。建築ラッシュの実態を主要舞台である東京を中心にみてみよう。私たちは、東京・渋谷駅と横浜・桜木町駅を結ぶ東急東横線の沿線に住んでいる。私たちの目の前からこの小旅行は始まる。世田谷区と目黒区にまたがる都
低層地域に高層マンション群... の続きを読む
丸の内一丁目八重洲プロジェクトでのっぽビルが建つ八重洲口
東京駅八重洲口北側の旧国鉄関連施設跡地の再開発は二〇〇一年に着工し、二〇〇三年九月に竣工する予定で進んでいる。森トラストが開発主体で「丸の内一丁目八重洲プロジェクト」と呼ばれ、この第一期計画が完成すると地下三階・地上一九階のオフィス・ビルが誕生する。八重洲口でさらに大きな話題を呼んでいるのは、ＪＲ東日本が主体となって、大丸百貨店が入っている八重洲中央口の鉄道会館を解体し、その跡地の南北両側に高さ二
丸の内一丁目八重洲プロジェクトでのっぽビルが建つ八... の続きを読む
マンションか一戸建てか
まだ老後を迎えるまでには時間がありますが、そのときの住居をマンションにするか、一戸建てにするか、悩むときがあります。マンションだとおそらく部屋数は少なくなりますが、その分、掃除なども楽ですし、建物自体は管理会社などがメンテナンスしてくれるでしょうし。エレベーターがついていれば階段を上り下りする必要もありません。一方、一戸建てだと、家の管理はすべて自分たちがしなければならず、庭などついていれば草花の
マンションか一戸建てか... の続きを読む
指摘項目はなんと176か所
指摘項目はなんと176か所。主なところは、玄関扉横外壁タイル面が歪曲・玄関扉枠周りコーキング凹凸、施錠プレート突出・メーターボックス内設備配管塗装未了・アルミサッシュレール曲がり、大きな傷、結露水抜き孔詰まり・バルコニー手摺がたつき、手摺ガラス押さえビート外れ、床長尺シートの膨れ・キッチン窓サッシュクレセントに手が届かない・洋室床フローリング軋み・トイレ扉が隣の扉のハンドルに当たり傷つくなどなど。
指摘項目はなんと176か所... の続きを読む
問題は受け止める人間の方
電気釜、テレビ、オーディオをはじめとする各種家庭用電化製品、ブームとなった旅行の土産物などがドッと家庭に流れ込んでくる。流れ込んでくるのは仕方ないとして、問題は受け止める人間の方で、流れ込んで来た物品をコントロールする感覚がないのである。泳ぎ方も知らないのに物品の海に飛び込んだようなもので、おぼれるしかない。そして、日本のおおかたの家々の今日の室内光景が生まれたのだった。なんだか自己弁護のための一
問題は受け止める人間の方... の続きを読む
抵当証券の問題点克服は「モーゲージ証書」が躍進
日本抵当証券?はパイオニアとしての約十年にわたる問題点克服への工夫によって、「モーゲージ証書」という預り証を使用する独特のシステムをつくり出しました。昭和五十八年より続々と類似の抵当証券会社が誕生し、一気にブームとなりました。その最大の理由は、抵当証券（「モゲージ証書」）が個人の投資家にとって高利回り、節税商品であることに注目して購入希望が殺到するようになったためです。マル優廃止の税制改革に伴い、
抵当証券の問題点克服は「モーゲージ証書」が躍進... の続きを読む
原価方式、比較方式、収益方式の３方式
方法としての手続きは原価方式、比較方式、収益方式の３方式を掲げている。原価方式は価格では原価法、賃料では積算法と名づけて、不動産の原価（基準では再調達原価といっている）を減価修正して評価する方法であり、比較方式は価格では取引事例比較法、賃料では賃貸事例比較法と名づけて、不動産の取引事例を収集してそれより適切なものを比較選択し、事情補正、時点修正を行なうものとしている。その内容としては地域要因や個別
原価方式、比較方式、収益方式の３方式... の続きを読む
ライフステージによって暮らしに合う街を選ぶ
暮らしに合う街を選ぶにはまず、あなたがどのライフステージにあるのかを知ることが必要です。なぜなら、自分にふさわしい街やマンションのかたちは、ライフステージに大きく左右されるからです。私が考えるライフステージは、次の４通りです。・シングル（仕事中心の独り暮らし）・ＤＩＮＫＳ（共働きで、仕事中心の暮らしをしている子どものいない夫婦）・ファミリー（子育て中心の暮らしをしている夫婦＋子ども）・シニアカップ
ライフステージによって暮らしに合う街を選ぶ... の続きを読む
リゾートブームについて
新潟県湯沢町は一九八〇年代後半のバブル時代に、全国的に有名になった。人口九千五百人、三千世帯余の町に一九九二年末までに、十階、二十階などの中高層マンションが五十一棟も立ちならび、合計で一万干亘戸にのぼっていた。ほんの近年までは、周辺に中高層建築のなかった苗場、岩原など町内のスキー場のゲレンデは様相が一変している。反対側の山の斜面を見ながらの滑降は、いまや高層マンション群への滑降となっている。しかも
リゾートブームについて... の続きを読む
出来合いのものも上手に活用
手間をかける気力が残っているときは、包丁はなるべく使わないで、お鍋も一つで作れるようなものにしています。洋風を食べたいときは、レトルトのカレーやシチューを買ってきて、ほんの少し生クリームやナチュラルチーズや好みのドライハープを加えて、コクや風味を足してからゴハンにかけます。パッケージを開けてただ食べるよりも、だんぜんウレシイ気分。パスタなら、茄でた麺をオリーブオイルやバターで和えてから、市販ソース
出来合いのものも上手に活用... の続きを読む
同族経営になった経緯
同族経営、他業界の人々が建設業経営の代名詞として使うことがあるほどの特色である。建設業会には個人創業の企業が多く、資本主義的な産業形態ではなかった。そこには、他人資本や資金が入る余地は少なかった。鉄鋼、化学業界などのように、大量の設備資金を必要とするため必然的に他人の資本に依存する形態に進んだ業界とは対照的である。現在でも資本と経営がはっきり分離されている会社は少なく、資本家・大株主＝経営者の形態
同族経営になった経緯... の続きを読む
国民のために都市計画法を改正する
一九九二年に国会に提出された都市計画法をめぐる野党側の共同案はきわめて重要であった。それは、まず、現行法の枠内でも、改正すれば地方分権を実際に、しかも大幅に実現できる道を示したことだ。第二に、その対象が都市計画法というきわめて重要な法律だったことである。政治腐敗から高すぎる土地や住宅まで、いまの日本を蝕んでいるさまざまな病気の根源には、欠陥だらけの都市計画法とその恣意的な運用に大きな原因があった。
国民のために都市計画法を改正する... の続きを読む
木の柱を石の柱に移しかえ
蛇体信仰のほかにもう一つ、ギリシャ神殿には教科書に書いてなかったアブナイ中身がある。どうも、血と肉と酒の匂いが充満していたらしい。戦いの前に勝利を祈る時、酒や果物だけでなく牛や羊を殺して列柱の辺りに献げ、勝ったお礼として、敵の捕虜を列柱にしばりつけ犠牲に供し、飲めや、歌の神人共食の夜は更ける。聖なる犠牲として乙女が告げられたり、神の言葉を間こうとする者が神と通ずるため巫女と交わったとする説もおそら
木の柱を石の柱に移しかえ... の続きを読む
公聴会の公述人になる
田町のマンション計画では、図面をじっくり眺めた結果、ある一つの問題点を発見した。マンションに接する公道が幅員五メートルしかない一方通行路であることだ。この道は私の事務所の入ったビルの前にもつながっているのだが、三五階の高層マンションが建つとなれば、入居者の車がかなりの数、この一方通行路に入ってくることになる。計画図面では、マンションの前だけ業者が敷地を提供して道路を拡張して幅員を六メートルにするこ
公聴会の公述人になる... の続きを読む
洋の東西の歴史的な価値観の違い
日本はこれまで、西欧のようなストック（貯蔵）型の社会ではなかった。これはひとえに建築に対する、洋の東西の歴史的な価値観の違いに基づいている。西欧では土地よりも、その建造物の古さが重要な価値を帯びる場合が多いのに反し、日本の場合は、バブル時に明らかだったように、建物よりも土地に価値を求める傾向がもともと強いのである。江戸の「焼け家」の思想のように、火事で燃えてもまたすぐに建て直せばいいではないかとい
洋の東西の歴史的な価値観の違い... の続きを読む
上場会社の課題
上場会社は負債が多いとROEなどの問題が発生する一方で、負債が少ないとTOBなどM＆Aの脅威や株主からの要請（資産を上手く活用しろ！）などが強くなってくる。配当額の大幅アップなどを求められるケースや株主代表訴訟など、上場会社にはいろいろ課題が出てくる。負債には、期間や調達手段などが異なる、さまざまなものが存在する。負債と資産が完全にマッチングしているケースは稀であり、負債は、設備投資や運転資金のみ
上場会社の課題... の続きを読む
基幹技能者制度の位置付けが変わった
2008年4月1日に施行された建設業法施行規則で登録講習制度が位置付けられ、同日以降に国交大臣に登録した機関が実施する登録基幹技能者講習の修了者に新たに経営事項審査（経審）の技術力の項目で3点が加点されることになった。専門工事業団体の基幹技能者の取り組み状況は、これまで延べ29団体、21職種が資格取得のための認定講習会を開いている。講習会が認定されるには、08年4月1日以降に講習会を開催している資
基幹技能者制度の位置付けが変わった... の続きを読む
定着した事業モデルに変化が…
官公庁工事は設計と施工が別々に発注されるのが原則であるため、設計段階で独自工法を採用すれば、施工業者が特定されてしまう。そこで、例えば3社以上の企業が施工でき、競争性力那劉呆されることを証明するため、工法協会の設立が求められてきたという経緯がある。官の要講を受け、工法の開発会社は工法協会を設けて、自らが事務局を務め、同業他社から会員を募り、開発費の一部を負担してもらう事業モデルが定着していた。とこ
定着した事業モデルに変化が…... の続きを読む
マンション建替え円滑化法
東京都の多摩ニュータウンとその周辺地域の管理組合の横断的な組織である「多摩マンション管理組合連絡会」が10月に発足する。同連絡会準備会は「これまで管理組合が積極的に情報交流してこなかった」ことを反省材料にあげる。連絡会では団地やマンションが実施した大規模修繕工事の施工者やコンサルの評価リストを作成するなど、多摩ニュータウンとその周辺地城での管理組合間で情報共有を進める考えでいる。また、最近は「若い
マンション建替え円滑化法... の続きを読む
仕事をとれば資金が回る
一般の製造業などを例にあげて考えれば、商品を生み出し、販売するためにはたいへん多額の資金を必要とすることは明らかである。慎重な市場調査のうえで、顧客の希望する形状・品質・価格等を推定し、生産方法・販売手段を計画して商品を世の中に送りだす。そのためには調査計画から始まり、材料購入、代金回収まで多額の運転資金が必要になる。建設業ではどうであろうか。建設会社では、経理担当者が資金の苦しさを訴えると、「で
仕事をとれば資金が回る... の続きを読む
不動産の土地を活用してもらうための工夫
不動産屋さんの中でも、土地があるだけで活用できなくて困っている方もおられると思います。土地があるだけで、所得税や固定資産税がかかってきますので、空き地にしていると、余計な出費になってしまいます。また、その土地から物件を建てるにしても納得できるような建て方が難しいものであるのなら、経営の専門家のところで相談してみましょう。土地に関して専門に取り扱っているところなら、難しい条件であっても、何か活用方法
不動産の土地を活用してもらうための工夫... の続きを読む
二世帯住宅はどう建てる？
おじいちゃんおばあちゃんと、孫と、一緒に3世代で暮せたら楽しいんじゃないかなと思うことがあります。もちろん、義理の両親と同居となると人間関係うまく行かないこともあるかも知れませんけど、二世帯住宅の造りによってはやっていけないこともないんじゃないかなと思うんです。例えば、共用スペースは玄関のみとかどうでしょう。玄関が一緒なので、一緒に住んでいるという実感は沸くものの、ちゃんとそれぞれの専用スペースが
二世帯住宅はどう建てる？... の続きを読む
住宅設計には女性の目線を
住宅を建てるとき、家族それぞれの意見があると思います。あれもしたい、これもしたい、という夢も広がることでしょう。でも、実際に住宅設計をする際には、女性の目線を入れて設計をするようにしましょう。これは、普段、家にいることが長い、家事などの作業をすることが多いのが、女性だから、です。それに、男性はその時々の1つずつの物事を考えます。女性は、その物事を動作として考えることが比較的できるのです。これをする
住宅設計には女性の目線を... の続きを読む
自分で作る香りのインテリア
誰でも簡単にできるインテリアとして、私が行っているのは、アロマオイルを使用した香りのインテリアです！スプレーボトルに、適量の水を入れ、アロマオイルを数滴。(お好みでオイルの量は調節してください)これを空間にスプレーするもよし、衣類や寝具などにスプレーするもよし！ほのかに香ってとてもリラックスできますし、来客などあった時も、お客様を気持ちよく迎えることができます。アロマオイルは、その日の気分によって
自分で作る香りのインテリア... の続きを読む
子供部屋より人気？ログハウス
もともとは物置が壊れてしまったので、代わりにということで小さなログハウスを庭に建ててもらいました。そうしたら、サイズがちょうど隠れ家のようだったせいでしょうか、子供達が遊び場にそこを使うようになり、今では子供部屋よりもそちらにいる時間のほうが長くなっています(笑)けれども、確かに大人がはいらない子供の基地のようなものを住宅街で作ることは難しくなってきていますし、子供にだって子供だけの場所は必要だな
子供部屋より人気？ログハウス... の続きを読む
建築設計を請け負う建築士さん
友達に、2級建築士免許を持っている人がいます。建築会社で働いているのですが、雑談してて、和室の内装の話題になりました。建築設計請負で、マンションのリフォームを頼まれたそうです。他のキッチンやリビングは白を基調とした壁紙なので、お客さんは和室も白でと思っておられるようですが、なんとなく真っ白と和室のイメージは合わない感じがします。和室は少しベージュやアイボリーかかったもう少し濃い色の方が落ち着けるよ
建築設計を請け負う建築士さん... の続きを読む
「住まい探し」で気をつけておくこと
「住まい探し」では、なにも分からないまま住むということはとても危険なことが多いと思うのです。たとえば防犯設備にしても自分の納得したものでないと・と思っていてもエレベーターなどの共有の部分ではセキュリティは万全ではありませんよね・。考えもしていなかったことで、あとでゾッとするような思いをすることがないように気をつけたいものです。家賃なども広告表示だけで契約してしまわないで契約書面でしっかりと確認をす
「住まい探し」で気をつけておくこと... の続きを読む
シャワーの水が平均して出ない
シャワーの水の出方が悪かったり、平均して出ないときは、水アカなどによるシャワーヘッドの穴の目詰まりが原因です。マチ針などで穴を突いて水アカを取ります。また、穴のあいた部分の周囲から、ジャワーにならずに水が出る場合は、中のパッキングの老化が原因です。ただこのパッキングは市販されていないのもあります。したがってはずさないで、針などで突いて直した方が無難です。で、水もれがひどくなったら、新しいシャワーヘ
シャワーの水が平均して出ない... の続きを読む
地場密着型の中小工務店
地場密着型の中小工務店においては、優勝劣敗がより明確になると考えられる。ＯＢ客の管理やＷｅｂによる新規顧客へのアプローチをしっかりと行い、リピーターや口コミで顧客基盤を安定的に築ける優良工務店と、プル型で待ちの姿勢を見せてしまい新規の顧客基盤を獲得できない工務店においては、今後ますます大きな差が出てくる。住宅設備・建材メーカーにおいては、こうした住宅建設業者の優勝劣敗を見きわめたうえで、勝ち残るプ
地場密着型の中小工務店... の続きを読む
買いたくても手に入らない人気物件
販売するワンルームマンションの場合には、市場調査をよく行い、その地域に合ったタイプのマンションを供給しています。例えば、東京においてはユニットバスの場合に、トイレと風呂が一緒でもかまいませんけれども、地方においては、トイレと風呂を別にするのが鉄則になっている地域もあります。そのような地域では、広さも二十平方メートル以下にならないようにしたり、二十三平方メートル程度のワンルームを中心に供給いたします
買いたくても手に入らない人気物件... の続きを読む
一番簡単にできる「積み重ね棚」
棚というと、どんな棚を思い浮かべるでしょうか。日本の住まいは、和室が主だったので、棚というと鴨居の上につくるしかなく、あまりよいイメージがないのではないでしょうか。でも棚もつくり方一つで、オシャレな棚、実用的で収納力のある棚などいろいろできます。空間を立体的に演出し、収納力をアップさせるためにも、棚を上手に取り入れてみてはいかがでしょう。板などを置くというのは、一番簡単にできる棚で、しかも移動も楽
一番簡単にできる「積み重ね棚」... の続きを読む
裁判になった事例の共通点
グランドパレス高羽での建替えか、補修かをめぐる争いの経緯の概要は以上のとおりであるが、裁判になった他の三つのマンションでも、建替え決議に反対する人たちが裁判所に判断をもとめることになった原因として次のうちのいくつかの点を共通としている。
一、補修で復旧できるにもかかわらず、十分な被災状況調査、補修・補強方法の検討をおこなわずに建替え計画を推進した。
二、被災当初に提示された高額な調
裁判になった事例の共通点... の続きを読む
マッターホルン型か若草山型か
局部的な損傷が生ずると、建築の構造はそれだけゆるんだもの、ガタがきたものとなり、固有周期が延びる。たとえばいま、こういった損傷によって固有周期が、Ａ点からＢ点まで延びたものとしよう。するとその途端に、作用する力はＢ点の高さまで急激に減ってしまって、損傷はもはやそれ以上は進まない。つまりこのような場合の破壊は一過性である。これに反して、地盤が軟らかい場合はどうだろうか。応答スペクトルの形は、なだらか
マッターホルン型か若草山型か... の続きを読む
目指すべき最適企業規模
ある種の業界においては、企業規模と収益性には比較的はっきりした相関関係があることが知られている。たとえば、国内銀行業界の場合、縦軸に利益率（経常利益率）、横軸に企業規模（使用総資本）をとって各企業をプロットすると、ある程度の水準までは企業規模が大きくなるほど利益率が高いのに対し、その水準を超えると利益率が悪化し、さらに次の水準に達すると再び利益率が上昇するという傾向が見られる。これらのプロットを結
目指すべき最適企業規模... の続きを読む
新着記事
- 住むからにはいいアパートで
- 変わったインテリア！自慢の玄関ギャラリー
- 日本の課題
- 退職者七百万人の懐をアテにした一大消費ブーム
- 来客が楽しみになる
- 専有面積を圧縮しているマンションは要汪意
- 京人形は我が家のインテリア
- 漆喰仕上げは「職人の腕」が問われる
- 鉄筋コンクリートアパートに当選したけれども
- 「通風がいい」の裏返しは「風が強い」